Bo och investera i Tidaholm

I går skrev jag om en av de dyraste lägenheterna på marknaden just nu. Jag gjorde även en smått elak jämförelse mellan lägenheten och en fängelsecell.

Faktum är att fängelsekommunen Tidaholm erbjuder marknadens två billigaste lägenheter just nu. I kommunen finns två lägenheter till salu för otroliga 133 respektive 197 kronor per kvadratmeter.

Med ett pris på 10 000 kronor för 75 kvadratmeter finns massor med pengar att spara. Det tar 2,5 timmar att åka med SJ från Tidaholm till Göteborg, kostnaden landar kring 300 kronor. Om vi förutsätter en timlön på 600 kronor, blir den totala kostnaden för resan (inkl förlorad inkomst) ca 1800 kronor. Fram och tillbaks, gånger fem arbetsdagar i veckan, blir cirka 864 000 kronor om året. Detta motsvarar ungefär räntekostnader, amorteringar och avgifter för en lägenhet för 16 000 000 kronor med en månadsavgift på 7 000 kronor. Skall du arbeta i Göteborg, låt dig inte luras av de billiga priserna i Tidaholm, köp istället denna lägenhet i Lorensberg för 15.9 miljoner.

I ärlighetens namn skall jag informera om att det finns ännu billigare boende i Tidaholm.

Share

Fängelsecell för 152 308 kr/m²

Nu finns en härlig chans att förvärva en mysig 13 kvadratmeter stor lägenhet i Vasastan. För 1 980 000 kronor kan den bli din. Det innebär ett pris på 152 308 kronor per kvadratmeter. Det är inte fel att påpeka att dessa 13 kvadratmeter inkluderar både ett ”rymligt” badrum och en ”rymlig” garderob. Trolleri med andra ord.

En svensk fängelsecell är 10 kvadratmeter enligt Kriminalvården. Då med en mindre toalett och utan ”rymligt” badrum. I cellens 10 kvadratmeter ingår ingen ”påkostad och välutrustad köksdel”. Det är möjligt att detta skulle innebära ett något lägre pris per kvadratmeter. Låt oss säga hälften. Det kanske är en idé att låta Kriminalvården kränga bostadsrum för 761 540 kronor styck.

Share

Three towns – var vill du bo?

Hur mycket har du på banken? Jag har ungefär 200 000 kronor. Egentligen är jag nöjd med det efter många års sparande. Pengar jag jobbat ihop. Jag har aldrig ärvt något och jag har inte fått något gratis. Under mitt vuxna liv har jag hittills gått två hundra tusen plus. Det är ändå rätt bra. Jag närmar mig en årslön på banken.

Tanken med bostadsmarknaden är att man skall komma med 15 procent av köpeskillingen själv. Jag har två hundra tusen. Låt oss låtsas att jag letar fram ytterligare tio tusen kronor. Då har jag 15 procent av 1.4 miljoner. Jag har alltså möjligheten att köpa bostad för 1.4 och skulle då sluta med noll pengar på banken samt ett lån på 1.2 miljoner.

I rikets tredje stad – Malmö – kan jag förvärva en bostad om 77 kvadratmeter på Mäster Danielsgatan för 1 395 000. I Göteborg får jag en lägenhet på Kusttorget i Majorna på 40 m² för 1.3 miljoner. I dag hittar jag inga lägenheter i Stockholm med utgångspris under 1.4 miljoner. För 1 475 000 kronor kan jag däremot bli stolt ägare till 27 m² ”lägenhet invid härliga badklippor i populära Kristineberg”.

Den genomsnittliga totallönen för tjänstemän i privat sektor var 34 800 kronor år 2011. I Stockholm var den 38 300 kronor, i Västsverige 33 900, i Sydsverige 33 800. Allt enligt SCB. Du kommer sannolikt tjäna mer pengar i huvudstaden, men också bo trängre och spendera mer av dessa pengar på boende. Frågan är huruvida bostadsmarknaden i Stockholm är övervärderad. Vi får vänta och se. Själv funderar jag på att köpa boende i Göteborg och vänta på den osynliga handen.

Share

Att komma in…

I dagsläget bor jag i en hyresrätt. Det är få förunnat att ha ett förstahandskontrakt och vara säker på att få bo kvar under en överskådlig framtid. Samtidigt är det förhållandevis dyrt. Jag och min fru betalar 7 000 kronor i månaden för en tvåa i en mellanstor svensk stad. Möjligen skall vi flytta till Stockholm för jobbet skull. Min primära tanke har varit att vi kunde köpa något eftersom vi båda tjänar bra, har inga barn, endast obetydliga studieskulder och lite pengar på banken. Denna tydligen absurda tanke har lett mig hit. Frustration över att stå utanför bostadsmarknaden och titta in. Samtidigt, förvåning över vem som faktiskt köper och har råd att köpa dessa lägenheter i Stockholms innerstad.

Den just nu billigaste lägenheten innanför tullarna, publicerad på hemnet, är en lägenhet på 22,5 kvadratmeter i Stadshagen för 1,4 miljoner. När jag för tio år sedan bodde i Stockholm la jag ett bud på en tvåa på Södermalm. Jag vill minnas att den tillslut gick för 1,3 miljoner. Jag drog mig ur för att jag var tvungen att flytta, jag träffade min fru och blev kvar. Nu drar jag mig för att flytta tillbaks då det är omotiverat dyrt att köpa hem i Stockholm. Hur kan priserna öka med 153 % på tio år?

Jag och min fru kan inte bo på 22,5 kvadratmeter. Vi behöver i alla fall ett sovrum som går att stänga. Den billigaste tvåan i Stockholm är i dag en 34 kvadrat funkislya i Fredhäll. Den kan vi köpa för 1.9. Vi har då en avgift på 1 776 kr. Med ett lån från SEB landar vi på en totalkostnad på runt 8 000 i månaden. Detta förutsatt att vi langar in 285 000 kronor sparade pengar. Frågan är om det är värt det. Är bostadsmarknaden verkligen rätt värderad om ett par kring 30 år, med god ekonomi, utan barn drar sig för att köpa 34 kvadratmeter hem i Fredhäll för att det blir för dyrt. Är bostadsmarknaden ett pyramidspel där vi i botten betalar vinsterna för de som kom in i leken först?

Share