Tio procent över snittpriset

På Fyrverkarbacken 27 – ni vet de höga vita husen i Marieberg – ligger denna lägenhet. Mäklaren från Hemverket har satt ett pris på 3 995 000 SEK. Det motsvarar 60 530 kr/m². Vad? vilka egenskaper hos lägenheten har bidragit till att ge denna värdering?

Läge, läge, läge; säger man. Allt handlar om var bostaden ligger. Denna ligger fint. Ett område som, enligt Hemnets statistik, genererar ett snittpris på 54 780,4 kr/m².

Vi pratar alltså om en hög värdering. Närmare bestämt en värdering 5750 kronor per kvadratmeter över snittpriset för området. Mäklaren har alltså värderat lägenheten drygt 10 procent över snittpriset. Varför?

En uppfräschad, nyrenoverad eller på annat sätt exceptionell lägenhet med takterrass, bubbelpool eller något annat kan möjligen generera ett högre pris, men…

Mäklarens beskrivning av lägenheten låter visserligen lovande:

Eftertraktat boende i lugna och trivsamma Marieberg intill Rålambshovsparken. Högt läge med vacker vy över Stockholm samt mot Riddarfjärden! Balkong med eftermiddags- och kvällssol. Gångavstånd ned till Smedsuddsbadet samt till service och butiker vid Fridhemsplan. Stabil bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och låg månadsavgift.

Ingenstans nämner han det som är uppenbart för alla som har ögon att se med. Bostaden är i stort behov renovering.

Jag lämnar läsaren med några bilder. Frågor om vad som bidrar till den höga värderingen och varför mäklaren inte nämner renoveringsbehovet förblir obesvarade. Min känsla är ändå att det finns en viss diskrepans mellan skicket på lägenheten och prissättningen.

Share

Spara eller spekulera

Jag och min fru har börjat gå på visningar. Ett helvete i sig. Det som upprör mest är stressen. Om jag i dag kommer in på marknaden med 350 000 kronor, har jag möjlighet att köpa en lägenhet för maximalt drygt 2.3 miljoner. Allt enligt principen om 15 % insats på köpeskillingen.

Vi var och tittade på en lägenhet i Stockholm som skulle säljas kring 2.3 miljoner, men det känns inte rätt. Jag vet inte. Jag vill inte. Vi bör nog vänta. Kanske om räntan går upp lite så blir priserna mer normala.

Låt säga att vi väntar. Vi sparar pengar. Rent intuitivt bord vi få mer lägenhet för pengarna om vi sparar i ett år. Så borde det vara. Eller?

En rapport från mäklarstatistik.se säger att det senaste året

har bostadsrättspriserna stigit med 11 procent.

Om vi låtsas att kommande år fungerar som föregående bör den lägenhet vi tittade på i helgen kosta drygt 2.5 miljoner om ett år. En ökning på drygt 200 000 tusen.

Skulle jag spara mina pengar för att i framtiden kunna köpa mer, skulle jag behöva öka mitt kapital på 350 000 kronor med över 200 000, vilket motsvarar en ökning på över 57 procent.

Slitningar mellan känsla och förnuft då jag behöver någonstans att bo. Å ena sidan är jag stressad att komma in på marknaden. Jag måste in nu. Jag hinner inte spara i samma hastighet som priserna stiger. Å andra sidan är det sådana här kalkyler som gör mig övertygad om att prisökningen och värderingen är imaginär.

Om jag inte kan spara ihop till ett bättre boende, utan måste konsumera för att ha råd, är det något ruttet. Skulle riksbanken tolerera en inflation på 11 procent? Däremot tolereras bomarknaden, som underblåses av den låga räntan.

Jag vet. Jag vet. Egentligen behöver jag bara spara ihop över 15 procent av 200 000, för att ha råd. Men då måste jag öka belåningen. Det är just den typen av kalkyler som är osunda och direkt skadliga.

Share

Planskiss – viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

En del av det jag tidigare skrivit har att göra med ett ifrågasättande av själva mäklarrollen och arbetsuppgifterna denna yrkesgrupp ägnar sig åt. Inom denna kategori har jag producerat några spydiga kommentarer om språkbruk och halva rum. Ett annat beteende har att göra med planskisser.

Till alla lägenhetsannonser och prospekt följer en planskiss. En liten karta som beskriver planlösningen. Till denna följer den obligatoriska varningstexten:

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Mäklarens jobb är att genom annons och prospekt delge potentiella köpare information om objektet. En planskiss är grafisk information. Hur svårt är det för den som har till uppgift att leverera information att tillse att den är korrekt? Vilken nytta har jag som köpare av en brasklapp om att avvikelser kan förekomma?

Allt snack om avvikelse har egentligen bara att göra med att de inte ska få problem i efterhand. I de flesta fall förekommer ingen avvikelse. Jag själv är en dryg och illasinnad person som drar detta i långbänk. Men. Inte skalenlig? För att en ritning skall ha någon funktion måste den vara skalenlig! Annars är det en teckning. En skiss.

Vad föreslår jag? Menar jag att mäklare skall gå runt i vit blus och höga klackar och mäta lägenhetens alla väggar? Oavsett vad de har på sig är det inget stort jobb att med en lasermätare få alla måtten rätt. Den som tar två-tre procent av köpeskillingen för någon veckans handskakande och författande av en lögnaktig text kan nog lära sig hur en lasermätare fungerar och samla ihop nödvändig data på en halvtimme. Förutsatt att de tar av sig klackarna.

 

Share